Техническое обслуживание (ТО) автоматических установок пожарной сигнализации (АУПС) представляет собой комплекс взаимосвязанных технологических процедур и организационных действий, направленных на поддержание (восстановление) качества и эксплуатационных характеристик отдельных элементов системы (технических средств, узлов, приборов) и в целом АУПС в работоспособном и исправном состоянии. Технологические процедуры при этом могут включать операции по:
локализации (fault location),
диагностированию (fault diagnosis),
устранению неисправностей (fault correction),
контролю функционирования (function check)
технических средств противопожарной автоматики.
Альянс «Комплексная безопасность» организует работы по ТО (maintenance), диагностике (technical diagnostics) и ремонту (repair) АУПС в полном соответствии со стандартами «ГОСТ 18322-2016. Система технического обслуживания и ремонта техники» и «ГОСТ 20911-89. Техническая диагностика», обеспечивая процесс всеми видами ресурсов (maintenance (repair) facilities) — документацией и информацией по ТО, персоналом, материалами, запасными частями, расходными материалами, инструментами и принадлежностями.
В комплекс работ компании Альянс "Комплексная безопасность" входит помимо ТО пожарной сигнализации техническое обслуживание систем пожаротушения, охранного видеонаблюдения, контроля доступа и т.д.
Для расчета цены на услугу ТО могут применяться базисно-индексный или ресурсный методы. Первый предполагает использование базовых расценок в рублях, которые корректируются с помощью коэффициентов пересчета. Второй ориентируется на оценку трудозатрат специалистов, которая позволяет сформировать тарифные ставки на стоимость работ. Для того, чтобы определить количество специалистов и их временные затраты на обслуживание сигнализации, используются базовые расчеты, приведенные в РТМ 25.488-82. «Установки пожаротушения автоматические и установки пожарной, охранно-пожарной сигнализации. Нормативы численности персонала, занимающегося техническим обслуживанием и текущим ремонтом». ТО охранно-пожарной сигнализации (ТО ОПС) проводится аналогично обслуживанию АПС. В этом документе выполнено нормирование текущего ремонта АУПС по численности персонала.
Кроме этого, на итоговую стоимость услуги ТО влияет: площадь объекта защиты, объемно-планировочное решение и функциональное назначение защищаемых помещений, особенность топологии АУПС, т.е. схемы логического построения и прокладки шлейфов, количество и тип извещателей, время и сроки, в которые производятся работы ТО и др. Обычно все эти характеристики весьма специфичны для каждого объекта защиты, поэтому итоговая стоимость технического обслуживания АУПС в каждом отдельно взятом случае рассчитывается индивидуально. Однако вы можете ознакомиться с нашими базовыми тарифами - Базовые тарифы 2021 года. Расчет стоимости работ ложится в основу заключаемого договора на техническое обслуживание пожарной сигнализации.
Необходимость проведения и ответственность за ТО пожарной сигнализации
Каждая эксплуатирующая объект организация, будь то собственник или привлеченная по договору управляющая компания, в лице ее руководителя, в соответствии:
со статьей 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»,
с пунктом 61 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390,
с пунктом 1.2.5 руководящего документа «РД 009-01-096. Установки пожарной автоматики. Правила технического содержания»,
обязана содержать в исправном состоянии, своевременно обеспечивать проверку работоспособности и квалифицированный планово-предупредительный ремонт АУПС.
В связи с этим, руководитель организации, эксплуатирующей объект защиты, арендатор или собственник, обязан заключить договор на техническое обслуживание автоматических установок пожарной сигнализации со сторонней компанией, если в собственном штате отсутствуют специалисты, имеющие соответствующую лицензию. Нарушение установленного порядка влечет привлечение должностных лиц и/или владельцев объекта к ответственности в порядке, предусмотренном статьей 38 Закона № 69-ФЗ.
В то же время, правильно организованное обслуживание автоматической системы пожарной сигнализации, которое предлагает Альянс «Комплексная безопасность», гарантирует:
бесперебойную работу АУПС в течение всего срока службы;
непрерывный (автоматизированный) и периодический (с привлечением персонала) контроль функционирования установки;
своевременное обнаружение проблем в системе и устранение неисправностей с минимальными затратами ресурсов;
предупреждение сбоев в работе сигнализации (исключение как ложного срабатывания, так и игнорирования реальных признаков пожара);
обобщение и анализ сведений о работе пожарной сигнализации, разработку предложений по улучшению условий эксплуатации.
Работы, выполняемые в рамках договора на техническое обслуживание АУПС
Отношения с организацией, осуществляющей обслуживание АУПС, регулируются договором на оказание услуг. Этот документ в числе прочих проверяется службой государственного пожарного надзора. В договоре могут быть предусмотрены положения о проведении планового и непланового технического обслуживания средств противопожарной автоматики.
Плановое комплексное ТО (scheduled integrated maintenance) ориентировано на обеспечение безотказности системы пожарной сигнализации и проводится централизованно, на месте эксплуатации АУПС, с установленной в планах-графиках и регламенте периодичностью независимо от технического состояния (ТС) установки на момент начала технического обслуживания. Перечень и содержание регламентных работ по обслуживанию пожарной сигнализации детализируется в технологической карте. Она разрабатывается индивидуально для каждого объекта защиты, учитывает особенности установленного оборудования и требования производителя к его эксплуатации. Составлением этих карт, как правило, занимается обслуживающая организация.
Неплановое ТО (unscheduled maintenance) выполняется по вызову заказчика и в соответствии с результатами диагностики ТС автоматической системы пожарной сигнализации, которые определяют объем, перечень и продолжительность работ при данном виде ТО. Неплановое обслуживание является следствием сбоев в работе АУПС (АПС, ОПС) или необычного поведения системы и нередко влечет за собой неплановый аварийный и нерегламентированный ремонт, например, в случаях, когда неисправность обнаруживается только при разборке элементов системы (извещателей и пр.).
В договоре на ТО системы пожарной сигнализации фиксируются:
состав и содержание плановых операций, периодичность их проведения (см. табл. 1);
сроки реагирования на запрос заказчика и выполнения непланового ремонта с момента поступления сигнала;
сроки представления исполнителю Задания (является приложением к договору);
сроки выделения исполнителю рабочего помещения;
количество и оснащение оборудованных рабочих мест;
сроки (даты) представления заказчику первичной документации с момента окончания работ (платежных требований, счетов-фактур, поручений и чеков, товарных накладных), включая такие приложения к договору, как Акт выполненных работ, Перечень оказанных услуг, Перечень сотрудников Исполнителя;
порядок, сроки и условия оплаты услуг.
Таблица 1. Базовый объем и периодичность отдельных операций ТО АУПС
Препятствовать нормальной работе АУПС могут многие обстоятельства, однако самыми распространенными являются:
естественный износ деталей и узлов;
наличие загрязнений (например, запыление решеток датчиков);
механические повреждения, повлекшие неисправность (в особенности — нарушение целостности кабелей и извещателей в результате ремонта или перепланировки);
химические повреждения (окисление контактов);
электрофизические повреждения (сбои в электрическом обеспечении, перегрузки);
нарушение условий эксплуатации (включая микроклиматические условия);
несанкционированные вмешательства в работу системы персоналом эксплуатирующей организации (изменение алгоритмов настроек, отключение).
Чтобы нивелировать и предупредить воздействие негативных факторов и обеспечить бесперебойную работу АУПС, в обязательном порядке проводится ТО, которое, в зависимости от периодичности осуществляемых действий, включает процедуры:
ежедневные;
ежемесячные;
ежеквартальные;
выполняемые 1 раз в год или несколько лет.
Специалисты компании Альянс «Комплексная безопасность» регулярно проводят диагностику рабочего состояния системы автоматической пожарной сигнализации, сразу же устраняя мельчайшие неполадки. При необходимости мастера выезжают на объект заказчика в любое удобное для него время, а также, если возникнут любые вопросы по работе системы.
Плановое техническое обслуживание систем пожарной сигнализации включает в себя проверку всего противопожарного оборудования: панелей, приборов и связанных с ними систем пожаротушения, систем пожарного оповещения и управления эвакуацией людей, противодымной защиты, лифтов.
Во время проверки специалисты оценивают состояние приборов и элементов и при обнаружении неисправностей устраняют их, а также очищают датчики от пыли, которая может помешать им сработать в случае обнаружения очага возгорания или приведет к ложному срабатыванию, заменяют неисправные элементы.
Нормативно-техническое регулирование процесса техобслуживания АУПС
Первый вид работ производится эксплуатационной службой предприятия с использованием комплекса средств автоматизации (automated maintenance) и визуального осмотра. Второй, третий и четвертый — организациями, имеющими соответствующую лицензию. В ходе наружного обследования системы обращается внимание на целостность пломб и монтажных креплений технологических элементов системы (ППКУ, извещателей, оповещателей, шлейфа), на наличие нехарактерных признаков (трещин, загрязнений, коррозии и др.). В рамках диагностических мероприятий измеряются параметры шлейфов АУПС (АПС, ОПС), способность системы переключать питание с рабочего ввода на резервный автоматически и пр. Работы профилактического характера могут включать очищение кистью и продувание сжатым воздухом датчиков и пожарной панели от пыли, зачистку контактов от следов коррозии. В завершение проверяются общая готовность к работе технологической, электрической и сигнализационных частей системы. Все эти операции, как правило, выполняются ежемесячно. Вы можете ознакомиться с фотоиллюстрацией проводимого нами ТО пожарной сигнализации (см. примеры выполняемых работ).
Частота проверочных и предупредительно-ремонтных работ зависит также от типа объекта защиты: в местах массового пребывания людей они выполняются чаще.
При выполнении работ технического обслуживания, организации планового и непланового ремонта автоматических установок пожарной сигнализации, технических средств подсистем КСБ (комплексной системы безопасности) или ИСБ (интегрированной системы безопасности), компания-исполнитель руководствуется положениями общих и специальных (ведомственных) нормативных правовых актов, объем применимости которых зависит также от функционального назначения объекта защиты и совмещенности АУПС с другими инженерными системами безопасности, такими как охранная сигнализация, СОУЭ, АУПТ и пр.
Для наглядности перечень используемых в зависимости от конкретных условий документов мы свели в таблицу (см. табл. 2 ниже). Альянс «Комплексная безопасность» опирается на них в договорных отношениях, а также применяет техническую документацию, разработанную фирмами-производителями противопожарной автоматики, и рабочую документацию, выпущенную проектным бюро.
Прием пожарной сигнализации в эксплуатацию, ее обслуживание, выявление сбоев в работе и проведение ремонта должны быть отражены в документации заказчика ТО. Непосредственно с обслуживанием АУПС связаны такие виды бумаг:
перечень регламентных работ по обслуживанию АУПС;
график обслуживания;
журнал учета работ в рамках ТО;
журнал учета выявленных неисправностей;
договор с обслуживающей организацией;
Кроме этого, на предприятии должны быть разработаны должностные инструкции ответственных за пожарную безопасность, а также графики дежурств.
Гарантии и преимущества обслуживания АУПС в Альянс «Комплексная безопасность»
Своевременное ТО пожарной сигнализации продлевает срок службы оборудования и обеспечивает безотказную работу всей системы, что в конечном счете позволяет сберечь человеческие жизни, имущество, информацию.
Заключая договор на оказание услуг по проектированию, консультированию, монтажу АУПС, мы автоматически предоставляем клиенту сервисное и техническое обслуживание, а в случае необходимости — текущий ремонт пожарной сигнализации. Таким образом, комплексный подход к выполнению всех работ «под ключ» гарантирует не только качество предоставляемых услуг, но и экономию ресурсов заказчика. Кроме того, мы принимаем на техобслуживание системы, которые уже были смонтированы и обслуживались в других организациях. В этом случае мы гарантированно предлагаем заказчику более привлекательные условия при заключении договора.
|
|
| ТДЦ "Новинский Пассаж" | БЦ "Вивальди Плаза" |
Комментарий эксперта по противопожарной безопасности Болонина К.В.
Автоматическая пожарная сигнализация является самой актуальной системой противопожарной защиты в России. Это современная, удобная в управлении, высокотехнологичная разработка, благодаря которой удалось спасти тысячи человеческих жизней за счет моментального реагирования на возгорание и полного устранения пожара в минимально короткие сроки. Соблюдение правил пожарной безопасности на сегодняшний день является важнейшей составляющей охраны труда на любом предприятии.
Халатное отношение руководства к вопросу организации безопасности на рабочих местах нередко приводит к весьма печальным последствиям. Неудивительно, что многие уважающие себя компании сегодня стремятся обезопасить свой коллектив, оборудуя всю территорию не только камерами видеонаблюдения, системами контроля доступа на объекте, но и устанавливая самые современные детекторы задымления и повышения температуры в составе систем пожарной сигнализации.
 |
Монтаж пожарной сигнализации |
 |
Проектирование пожарной сигнализации |
 |
Консультации по пожарной сигнализации |
